《南丹县征地统一年产值补偿标准更新工作方案》政策解读

一、《通知》出台的背景

为贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发〔2005〕144号）、《国土资源部关于切实做好征地统一年产值和征地区片地价公布实施工作的通知》（国土资发〔2008〕135号）和《广西壮族自治区国土资源厅关于印发新一轮征地统一年产值标准的通知》（桂国土资发〔2015〕89号），为科学合理调整征地补偿标准，做到征地补偿标准与当地经济社会发展水平相适应，保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，确保征地补偿标准的实用性和现势性，制定出台本《通知》。

二、《通知》基本原则

(一 ) 维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。

(二 ) 同地同价原则。在同一区片内,不同宗地的征地补偿标准相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差异。

(三 ) 协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准, 省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接。

(四 ) 公开听证原则。根据《国土资源听证规定》,征地区片价要依法组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。

四、调整依据

本次调整依据国家和自治区的有关政策规定开展。调整中使用的农作物年产量、价格、农民人均纯收入等基础数据均来源于各地统计年鉴,城镇居民最低生活保障水平、城镇职工基本养老保险标准等数据来源于各地人社部门。

五、基本要求

(一 ) 征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准, 一般情况下不设定宗地补偿费修 正体系; 确需设定修正体系的, 要严格限定修正因素并控制修正系数, 修正体系应一并公布。

(二 ) 一个市 (县 ) 的征地区片价原则上控制在 4~6个级别。

(三 ) 征地区片价应设定对应的基准时点,一般 3~5年更新一次。

六、工作步骤

1.确定测算范围;

2.划定区片;

3.测算区片综合地价;

4.对区片综合地价进行验证和调整;

5.测算结果听证和修改;

6.确定征地区片价;

7．整理与编制成果。

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